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丽江客栈老板沉浮记:从一场打了四年的官司说起
2018-10-16 18:56http://www.bn989.com 西双版纳广播网

丽江客栈老板沉浮记:从一场打了四年的官司说起

大批前往云南丽江的游客,是想体验北窗高卧、喝茶赏月的悠闲避世生活。不少像阿玲这样外来的客栈老板,决定移居丽江的初衷也是如此。没想到,伴随着丽江旅游生态的变化,阿玲不仅没有守住这份情怀生意,还被拖进了一场历时4年的房租官司,身心俱疲。

2006年,阿玲以每年租金5万元的价格跟束河古镇的房东签下20年期限的房屋租赁合同,开始经营一家客栈;从2012年开始,房东多次要求加租,一度要价50万一年,并干扰客栈经营;2014年,束河古镇发生火灾导致客栈被烧毁,房东上诉至法院要求解除合同;一审二审阿玲败诉,阿玲不服,向云南省高级人民法院申请再审;2018年5月10日,丽江市中级人民法院(下称丽江中院)终审判决维持了合同的有效性,双方将继续履行合同条款。

上个月在庆祝官司结束的小型聚会上,见证阿玲的坚持、深知这场胜诉来之不易的朋友们都哭了,阿玲却没有哭。经历了这一系列的变故,阿玲的心态变得平和、坦然,但最初的“丽江梦”也荡然无存。她没想到当初满怀期待在丽江扎根,最后却无处落脚。

累并快乐着

2006年,阿玲从成都出差来到丽江,和很多文艺青年一样,来到这里之后被白雪、古村落、少数民族的风土人情以及温和的气候所迷住,于是辞去稳定工作决定长住。 “当时满心想的都是小桥流水,花前月下,聊着人生,吃着土鸡。”阿玲回忆说。

为了谋生,阿玲想到开一家客栈,雷厉风行的她很快找到了位于束河古镇的一处民居,第一天看房,第二天做下决定,第三天就签了合同。2006年3月14日,阿玲跟房东签订了为期20年的房屋租赁合同,房租每年5万元,3年一付,并且约定除不可抗力因素,房东不能单方面解除合同。

丽江虽然早在1997年就被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录,但是由于交通不发达,服务设施配套不完善,当时还是一个偏僻的世外桃源。2000年时丽江只有290万的客流量,且大部分集中在大研古镇,位于玉龙雪山下的束河古镇相比之下显得更冷清。

束河,纳西话叫“绍坞”,意思是“高峰之下的村寨”。2003年前,到束河旅游的游客每天不到200人。2003年5月12日,“丽江束河-茶马古镇保护与发展”项目启动后,束河才逐步开发。2004年春,束河有了第一家客栈“5596客栈”。等到阿玲2006年开客栈时,束河也只有几十家客栈,生意也比较寡淡。

当时,当地人主要还是以务农为生,生活过的并不富裕,人均年收入只有4000元左右。根据《云南日报》2006年的一篇报道,束河当地1000多户百姓中有220户出租房屋,低的一年租金2万元,高的一年8万元。

阿玲租下的房子共有三栋,一栋临街,一栋在院落中间,一栋是最后面的猪圈房。在丽江市古城区公证处,阿玲把租金交到房东手上。“当时房东连银行卡都没有,还是我带着他们去银行办了卡。”阿玲说。


2006年房屋原貌,上方两张图为临街商铺,下方两张图为猪圈房

合同签完之后,阿玲开始改造房屋,自来水、排污、卫生间、电力、隔音、消防等问题需要一一处理,整个过程房东也在现场监工,并且跟阿玲一起沟通改造方案。全部工程下来一共花费100多万元,双方在合同中约定这些装修及重建的房屋在期满后归房东所有。

开业初期,经常有各种设施出现问题,因为找不到工人,修屋顶、修水电这样的体力活阿玲也要自己动手。那段时间虽然身体上疲惫,但是劳动所带来的充实感、邻里之间的守望相助让她觉得累并快乐着。

“那时候没什么游客,周围十几号人都聚集在店里,自己拿着自己的茶杯,一起聊天、玩游戏。虽然经营上困难一些,也赚不到什么钱,但是过的很开心。”阿玲回忆起那些日子时感慨道。

头三年,除去各种开支和人工成本,阿玲的客栈只赚了两万多块钱,“三年时间,我去哪儿打工也不止挣两万块。”她半开玩笑着说道。

在丽江管理十几家店铺的王力对此深有同感,2006年他刚来丽江的时候,房租不贵,有的房东为了确保收入,要求对方必须租20年。“那段时间到束河和白沙玩,村民会拉着你看他的院子,房租不贵,还不用立即交租,而当时在那里开客栈的人多半是文艺青年,有的人还需要做其他工作来弥补经营客栈的损失。”

阿玲自己也说,当初第一批选择在丽江开客栈的人很多都不是冲着钱来的,而是希望赋予其一定的精神和文化内涵,“市场终究是有风险的,没有人可以准确预料未来的市场走向,如果市场不好,风险也是我们承担的。”

早期,像阿玲这样的外地经营者和本地房东们维持着一种稳定的关系,他们在这片世外桃源构筑着自己的巢穴,试图逃离都市的喧嚣和功利,而当地老百姓把出租房屋作为改善生活的一种手段,双方各取所需,互不打扰,但是没过多久这种平衡因为大量资本的到来就被打破了。

“黄金时代”与毁约潮

从阿玲向房东交第二笔租金之后,丽江开始迎来它的“黄金时代”,游客数量每年以20%以上的增速涌入。2011年,丽江接待的游客数量突破1000万,增速超过30%,而这种势头一直保持到2014年。


数据来源:丽江市旅游发展委员会

毋庸置疑的是,旅游市场的火热直接带动了店铺租金的上涨,投资者们前赴后继进入丽江,热钱的涌入搅动着人心,契约精神被抛到了脑后。之前和客栈经营者签订了长期合同的房东们发现,自己的租金远低于市场价,毁约的事件开始频繁出现。

2012年是阿玲租房第三个三年合约期的伊始,房东开始借不收房租要求提高租金。根据当初的合同要求,如果客栈老板没有按时交租,房东就可以租客违约为由向法院申请解除合同。王力当时手中十几家店铺几乎也都遇到了不同情况的合同纠纷,他曾经通过邮件给房东汇款房租,结果被拒收退回。当时许多违约案就是这样产生的,有的房东甚至注销自己的银行账户,从而避免租户给他们转账。

管理员: 灵狐  
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